Лизинг и вођење бизниса

Сервисни Посао

Приходи које порески обвезник оствари по основу закупа могу се класификовати као приходи од непољопривредне привредне делатности или приходи из посебног извора. На станодавцу је да одлучи како да одреди извор својих прихода и како да га обрачуна.

Лизинг и вођење бизниса

Закуп може бити подложан порезу на доходак физичких лица, али треба да буде јасно квалификован као пословна активност пореског обвезника или други извор прихода. Неприхватљиво је да се део прихода од закупа дефинише као приход из привредне делатности, а део - као профит из другог извора.

Дакле, ако је закуп предмет пословне делатности коју обавља порески обвезник, приход који се њиме остварује треба укључити само у приходе од пословне делатности.

Важно!

Да би се приход од закупнине класификовао као специфичан извор прихода, потребно је утврдити да ли је његов предмет имовина предузећа.

 

Врховни управни суд у пресуди од 14. августа 2008. године, спис бр. ИИ ФСК 677/08 указано је да ако у оквиру делатности која се обавља ради остваривања добити, организовано и континуирано, у своје име, за свој или туђи рачун, порески обвезник остварује приход који одговара опису прихода. из извора прихода који није непољопривредна делатност и није недвосмислено укључен у приходе од ове делатности, онда ови приходи чине приходе из овог другог извора, а да би се наведени приходи укључили као приходи од непољопривредне привредне делатности. , прво је потребно искључити порекло ових прихода из другог извора.

Издавање непокретности у закуп је по правилу континуирано (тј. на дужи период), закуподавац га обавља у своје име и за свој рачун, а има за циљ и остваривање одређених финансијских користи. Све ове карактеристике могу се приписати економској делатности, тако да не могу разликовати ова два извора прихода.

Међутим, за исправну класификацију прихода од закупнине од кључног је значаја утврдити да ли је предмет закупа имовина везана за вођење бизниса, или је само предмет закупнине. Без таквог одређења, закуп би требало да се третира као посебан извор прихода, опорезован према правилима предвиђеним за њега.

Започните бесплатни пробни период од 30 дана без обавеза!

Изнајмљивање – пословна делатност

Да бисте изнајмљивали као део посла, морате испунити све обавезе у вези са оснивањем и регистрацијом предузећа. Порески обвезник који даје непокретности у закуп постаје предузетник. Ово се протеже на различите области њеног деловања, укључујући и пореску, јер порески прописи за власнике предузећа ступају на снагу уписом у регистар предузетника. У случају опорезивања на општим принципима, треба да евидентира трошкове и приходе користећи пореску књигу прихода и расхода. Такође је предмет обавезног социјалног и здравственог осигурања. Међутим, треба обратити пажњу на чињеницу да покретање бизниса, такође у облику закупа, уз примање пензије или старосне накнаде, може довести до тога да их надлежни органи обуставе.

Закупнина - индивидуални извор прихода

Закуп се може обављати и у облику који није привредна делатност – ако је порески обвезник не обавља као предузетник, већ као приватно лице, не мора да води детаљну евиденцију прихода и трошкова. Може да документује приход од закупнине у било ком облику, али је важно да омогући исправно одређивање извора прихода. Ако закуподавац то ради као приватно лице, нема обавезе плаћања доприноса за социјално и здравствено осигурање, као што је случај код пословног закупа. Остваривање прихода од закупа непокретности такође није разлог за обуставу пензије или инвалиднине.

Није лако исправно класификовати приход од закупа као приход од вођења посла или другог прихода, и може изазвати много контроверзи и нејасноћа. Судске пресуде и пореска тумачења на ову тему свакако су од помоћи.

Започните бесплатни пробни период од 30 дана без обавеза!